Продавец может выглядеть нормальным
Но иметь долги, суды, признаки банкротства, проблемы с дееспособностью или спорные обстоятельства продажи.
Независимый юрист на стороне покупателя
Защита покупателя недвижимости до перевода денег
Проверим объект, продавца, документы, расчёты и риски оспаривания сделки до того, как вы внесёте аванс или переведёте основную сумму.
Если объект окажется опасным — честно рекомендуем отказаться от сделки и бесплатно проверим следующий объект в рамках тарифа.
Скрытые риски
Проблемная квартира редко выглядит проблемной с первого взгляда
Покупка может выглядеть безопасной: есть выписка, продавец на связи, риелтор торопит, банк готовит ипотеку. Но риски часто находятся глубже — в истории квартиры, личности продавца, наследниках, бывших супругах, банкротстве, доверенностях, материнском капитале, расчётах и обстоятельствах сделки.
Документы могут быть «на руках»
Но не показывать всю историю рисков, наследников, бывших супругов, детей или обременений.
Риелтор может быть заинтересован в закрытии
Даже если он хороший специалист, его задача — провести сделку. Наша задача — защитить покупателя.
Банк проверяет не всё
Банк смотрит на объект как на залог. Но он не становится вашим личным юристом и не проверяет все ваши риски.
После перевода денег поздно
Исправлять ошибку после сделки намного дороже, чем остановить риск до аванса и основной оплаты.
Пока деньги у вас — сделку можно остановить
Мы проверяем сделку именно в тот момент, когда у вас ещё есть выбор. Это и есть наша работа.
Защита от оспаривания
Проверяем риски, из-за которых сделку могут попытаться оспорить после покупки
Даже зарегистрированное право собственности не всегда означает, что риск исчез. Поэтому мы анализируем не только документы, но и обстоятельства сделки.
Дееспособность продавца
Добровольность сделки
Признаки давления
Аномально низкая цена
Срочность
Доверенности
Банкротство
Суды
Наследственные риски
Семейные риски
Несовершеннолетние
Материнский капитал
Наша задача — увидеть тревожные сигналы до того, как вы переведёте деньги.
Объём защиты
Что входит в защиту покупателя
Мы проверяем не только документы, но и всю юридическую логику сделки: объект, продавца, историю права, расчёты и риски будущего оспаривания.
Проверка объекта
Характеристики, право собственности, обременения, аресты, ограничения, перепланировки и юридический статус объекта.
Проверка продавца
Судебные споры, банкротство, исполнительные производства, признаки рисков, доверенности и обстоятельства продажи.
История владения
Переходы права, наследство, дарение, приватизация, материнский капитал, доли, несовершеннолетние и бывшие супруги.
Проверка документов
ЕГРН, основания права, договоры, согласия, доверенности, брачные и семейные документы и иные материалы по сделке.
Проверка расчётов
Аванс, задаток, аккредитив, безопасный расчёт, банковский перевод, ячейка, расписка и порядок передачи денег.
Риски оспаривания
Сценарии, когда продавец или третьи лица могут попытаться оспорить сделку после регистрации права.
Условия сделки
Формируем список условий, которые нужно выполнить до подписания договора или перевода денег.
Письменное заключение
Понятный итог: покупать можно, нельзя или можно только при выполнении условий.
Сопровождение
Сопровождение сделки на стороне покупателя
Мы не просто проверяем документы. Мы помогаем пройти сделку так, чтобы вы понимали риски, не переводили деньги на опасных условиях и принимали решение с юридической опорой.
До перевода денег
Проверяем объект, продавца, документы и схему расчётов до аванса, задатка или основной оплаты.
На вашей стороне
Не представляем интересы продавца, риелтора или банка. Наша задача — защитить покупателя.
Условия безопасной сделки
Формулируем, какие условия нужно выполнить, чтобы сделку можно было продолжать.
Контроль документов
Проверяем договор, согласия, выписки, основания права и документы, влияющие на безопасность покупки.
Схема расчётов
Помогаем выбрать безопасный порядок передачи денег и фиксируем риски до оплаты.
Решение без давления
Объясняем риски простым языком и честно рекомендуем отказаться, если объект опасен.
Хотите пройти сделку с юристом на своей стороне?
Оставьте заявку — разберём вашу ситуацию и подскажем, какой формат сопровождения подойдёт.
Результат
Юридическая позиция по сделке — до перевода денег
Вы получаете не просто документ, а понятный вывод юриста: где риски, что исправить, можно ли продолжать сделку и на каких условиях.
Покупать можно
Критических рисков не выявлено. Сделку можно продолжать при соблюдении безопасных условий расчётов и оформления.
Покупать можно при условиях
Есть риски или недостающие документы. Покупать можно только после устранения условий, которые мы укажем.
Покупать нельзя
Выявлены критические риски. Мы рекомендуем отказаться от сделки, пока деньги не переведены.
Главное — вы принимаете решение до перевода денег, а не пытаетесь исправлять последствия после сделки.
Безопасность
Почему с нами безопасно работать
Работаем официально, фиксируем договорённости письменно и сопровождаем покупателя до безопасного решения по сделке.
Наша задача — не просто выдать заключение, а помочь вам принять безопасное решение до перевода денег.
Договор, расчётный счёт и письменная фиксация результата нужны для того, чтобы вы понимали условия работы, этапы проверки и ответственность за выполненную услугу.
Работаем по договору
Фиксируем состав услуги, сроки, порядок проверки и результат, который вы получите.
Оплата на расчётный счёт
Вы платите юридическому лицу, а не переводите деньги «на карту специалисту».
Письменное заключение
По итогам проверки вы получаете документ с выводами, рисками и рекомендациями.
Ответственность за качество проверки
Отвечаем за качество проведённой проверки в рамках договора. Без обещаний невозможного.
Конфиденциальность документов
Ваши документы и данные по сделке используем только для проверки и не передаём третьим лицам.
Прозрачность на каждом этапе
Ведём сделку по этапам, сообщаем статус проверки и не пропадаем после оплаты.
Выгода до сделки
Почему с нами выгодно
Юрист до сделки стоит дешевле, чем ошибка после перевода денег. Мы помогаем сохранить деньги, время и право выбора.
Дешевле проверить, чем исправлять
Проверка до сделки стоит несравнимо меньше, чем суды, потерянный аванс или покупка проблемного объекта.
Можно остановиться до перевода денег
Пока деньги у вас, вы можете отказаться от опасной сделки или изменить условия покупки.
Не платите за чужую заинтересованность
Продавец хочет продать, риелтор хочет закрыть сделку, банк защищает залог. Мы работаем только на стороне покупателя.
Получаете письменную позицию
Вы принимаете решение не на ощущениях, а на основании письменного заключения и понятного вывода.
При опасном объекте не начинаете с нуля
Если объект опасен, мы честно рекомендуем отказаться и в рамках тарифа помогаем двигаться дальше к следующему объекту.
Ваши деньги под контролем до сделки
Наша задача — выявить риск до аванса, задатка и перевода основной суммы, когда ситуацию ещё можно остановить.
Тарифы
Выберите, до какого этапа сделки вам нужен юрист
Выберите подходящий формат сопровождения. Точную стоимость назовём после первичного разбора объекта, документов и вашей ситуации.
Заключение
Официальная проверка объекта и письменный вывод. Для тех, кто уже выбрал квартиру и хочет понять, безопасна ли покупка.
Стоимость — после первичного разбора сделки
- Анализ документов по объекту
- Ограничения, обременения и запреты на регистрацию
- Правоустанавливающие документы и выписка ЕГРН
- История объекта и предыдущие владельцы
- Проверка продавца: банкротство, суды, долги
- Семейные, наследственные риски и доверенности
- Письменное заключение: можно / нельзя / при условиях
Сделка
Проверка и сопровождение до подписания договора. Для тех, кто хочет юриста на своей стороне до сделки.
Стоимость зависит от объекта, документов и объёма сопровождения
- Всё из тарифа «Заключение»
- Сопровождение до выбора безопасного объекта
- Повторная проверка следующего объекта при критических рисках
- Проверка и согласование аванса / задатка
- Проверка проекта договора купли-продажи
- Внесение юридически важных условий в договор
- Сопровождение до подписания договора
До ключей
Сопровождение до регистрации права и получения ключей. Для тех, кто хочет полный контроль сделки.
Стоимость рассчитывается индивидуально после анализа ситуации
- Всё из тарифа «Сделка»
- Сопровождение и проверка схемы расчётов
- Контроль аккредитива, ячейки или перевода
- Сопровождение подписания договора
- Контроль регистрации перехода права
- Проверка акта приёма-передачи
- Сопровождение до получения ключей
Итоговую стоимость называем после первичного разбора: она зависит от объекта, документов, истории сделки, состава участников и объёма сопровождения.
Что входит в каждый тариф
← Прокрутите таблицу вбок →
| Что входит | Заключение | Сделка | До ключей |
|---|---|---|---|
| Первичный разбор ситуации | ✓ | ✓ | ✓ |
| Анализ документов | ✓ | ✓ | ✓ |
| Проверка ограничений и обременений | ✓ | ✓ | ✓ |
| Проверка запретов на регистрационные действия | ✓ | ✓ | ✓ |
| Проверка истории объекта | ✓ | ✓ | ✓ |
| Проверка предыдущих владельцев | ✓ | ✓ | ✓ |
| Проверка продавца | ✓ | ✓ | ✓ |
| Проверка банкротства продавца | ✓ | ✓ | ✓ |
| Проверка судебных рисков | ✓ | ✓ | ✓ |
| Проверка семейных и наследственных рисков | ✓ | ✓ | ✓ |
| Проверка доверенностей | ✓ | ✓ | ✓ |
| Анализ рисков будущего оспаривания | ✓ | ✓ | ✓ |
| Письменное заключение | ✓ | ✓ | ✓ |
| Рекомендации по покупке | ✓ | ✓ | ✓ |
| Подготовка / проверка соглашения о задатке | по согл. | ✓ | ✓ |
| Сопровождение до подписания договора | — | ✓ | ✓ |
| Проверка договора купли-продажи | — | ✓ | ✓ |
| Согласование условий с другой стороной | — | ✓ | ✓ |
| Сопровождение расчётов | — | — | ✓ |
| Контроль регистрации права | — | — | ✓ |
| Проверка акта приёма-передачи | — | — | ✓ |
| Сопровождение до получения ключей | — | — | ✓ |
Расчёты
Поможем выбрать безопасную схему расчётов
Проверка сделки — это не только документы. Аванс, задаток, аккредитив, банковский перевод, ячейка, безопасный расчёт или ипотечная схема по-разному влияют на риски покупателя.
Аванс или задаток
Проверяем формулировки, условия возврата и риски потери денег.
Аккредитив
Оцениваем условия раскрытия и связь с регистрацией перехода права.
Банковский перевод
Проверяем, как фиксируется оплата и подтверждение передачи денег.
Ячейка
Смотрим условия доступа, документы и риск спорных ситуаций.
Ипотечная сделка
Учитываем требования банка, но проверяем риски именно для покупателя.
Наличные
Предупреждаем о повышенных рисках наличных расчётов и рекомендуем безопасные альтернативы.
Безопасная сделка — это не только чистые документы, но и правильно организованный расчёт.
Документы
Какие документы нужны для проверки
Если у вас пока не все документы — оставьте заявку. Мы скажем, что запросить у продавца или риелтора.
По объекту
- выписка из ЕГРН
- документ-основание права собственности
- технические документы при наличии
- сведения об обременениях
- история перехода права, если есть
По продавцу
- паспорт продавца
- данные супруга/супруги, если объект куплен в браке
- доверенность, если действует представитель
- согласия, если они требуются
- документы по наследству, дарению, приватизации, маткапиталу
По сделке
- проект договора
- условия аванса или задатка
- способ расчётов
- ипотечные условия, если сделка ипотечная
- данные участников и сроки подписания
Наша команда
Кто будет на вашей стороне
За каждой проверкой стоит не безликий сервис, а команда юристов, которая работает на стороне покупателя.
Инсар Валиахметов
ДиректорС 2013 года в юридическом бизнесе. Отвечает за стратегию, стандарты качества, продукт и развитие компании.
Лилия Шарафутдинова
Ведущий юристПроводит правовую оценку сделок, анализирует документы, риски продавца, историю объекта и условия покупки.
Руслан Хисамов
Ведущий юристСпециализируется на проверке объектов, продавцов, договоров и юридической логики сделки на стороне покупателя.
Ольга Соловьева
ЮристПомогает сопровождать сделки, контролирует документы, сроки и коммуникацию между участниками процесса.
Валентина Волкова
ЮристУчаствует в проверке документов, подготовке заключений и сопровождении клиентов до безопасного завершения сделки.
Антон Рыков
ЮристПроверяет юридические риски сделки, документы по объекту, расчёты и условия перехода права собственности.
Егор Абаимов
Младший юристПомогает собирать и структурировать документы, готовит первичные проверки и поддерживает юристов на этапах анализа.
Станислав Козлов
Младший юристУчаствует в проверочных процедурах, работе с реестрами, документами и подготовке материалов по сделке.
Вопросы
Частые вопросы
Когда лучше обращаться — до аванса или после?
Лучше до аванса. Но если аванс уже внесён, всё равно можно проверить риски до основной сделки.
Вы защищаете от ситуаций, когда продавец после сделки пытается вернуть квартиру?
Мы не можем обещать, что никто никогда не попытается оспорить сделку. Но мы заранее проверяем риски, которые могут привести к таким спорам: дееспособность, добровольность сделки, доверенности, банкротство, семейные и наследственные обстоятельства, цену, срочность и поведение сторон. Наша задача — увидеть тревожные сигналы до перевода денег.
Вы гарантируете, что квартиру никогда не отнимут?
Нет. Честно дать такую гарантию невозможно без отдельной финансовой и страховой модели. Мы гарантируем профессиональную проверку, письменное заключение, рекомендации и ответственность за качество нашей работы в рамках договора.
Что будет, если объект окажется опасным?
Мы письменно укажем критические риски и честно рекомендуем отказаться от покупки. Если по условиям тарифа объект признан опасным, мы бесплатно проверим следующий объект.
Нужно ли снимать видео с продавцом в день сделки?
В некоторых сделках это может быть полезной мерой фиксации добровольности и понимания сделки продавцом. Мы оцениваем ситуацию и даём рекомендации, какие дополнительные меры безопасности нужны именно в вашей сделке.
Что делать, если продавец пожилой человек?
Мы внимательнее проверяем обстоятельства сделки, добровольность, понимание условий, наличие давления, цену и документы. В некоторых случаях можем рекомендовать дополнительные подтверждения состояния и добровольности продавца.
Можно ли проводить расчёты наличными?
Наличные расчёты повышают риски доказывания оплаты и могут осложнить защиту интересов покупателя. Мы рекомендуем безопасные и документально подтверждённые способы: банковский перевод, аккредитив, безопасный расчёт или иной прозрачный механизм.
Вы работаете с ипотечными сделками?
Да. Мы учитываем требования банка, но проверяем сделку именно с позиции покупателя. Банк защищает свой залог, а мы защищаем ваши интересы.
Какие документы нужны для начала?
Минимально нужны данные объекта, выписка ЕГРН или сведения для её получения, документы продавца, основание права собственности, проект договора или условия сделки и информация о расчётах. Если документов пока нет — скажем, что запросить.
Можно ли обратиться, если у меня уже есть риелтор?
Да. Риелтор помогает провести сделку. Мы независимо проверяем её с позиции покупателя.
Вы работаете только в Казани?
Работаем с покупателями в Казани, Татарстане и дистанционно по России.
Сколько длится проверка?
Обычно от 1 до 3 рабочих дней после получения полного пакета документов. Срок зависит от сложности сделки.
Заявка
Проверьте сделку до перевода денег
Оставьте заявку — разберём вашу ситуацию и скажем, какой уровень проверки нужен именно в вашем случае.